Консультация
Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Судебная и досудебная
строительно-техническая экспертиза
Понятие "экспертиза" (эксперт от лат. expertus - знающий по опыту, опытный, проверенный) используется в науке и практике для обозначения исследований, требующих использования профессиональных знаний.
Задачи, решаемые проведением экспертизы:
Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установление объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий.
Исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки.
Исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.
Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.
Заключение эксперта дается в письменном виде.
Эксперт дает заключение от своего имени, подписывает его и несет за него личную ответственность.
Указанный документ состоит из вводной части, исследовательской и выводов.
Основными объектами строительно-технической
экспертизы являются:
1
Строительные объекты (здания, сооружения и их части)
2
Участки территории, где расположены строительные объекты
3
Строительные материалы и строительное оборудование
4
Проектно-сметная документация на производство строительно-монтажных
и ремонтно-строительных работ, проекты производства работ
5
Договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ
6
Исполнительная техническая документация (журналы работ, авторского надзора и проч.), материалы надзора со стороны заказчика (застройщика)
7
Заключения инженерно-топологических исследований строительных участков
8
Акты и решения об отводе земельных участков под строительство, архитектурно-планировочные задания на разработку проектной документации, акты контрольных обмеров, приемки и обследования работ, строительных материалов и изделий
9
Наряды на оплату за выполненные строительно-монтажные и ремонтные работы, документы на выплату премий и надбавок
10
Материально-техническая отчетность о выполненных работах, списании стройматериалов
11
Акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтных работах
12
Оценочные акты на домовладения, составленные бюро технической инвентаризации зданий (БТИ)
13
Справки БТИ, содержащие данные о домовладении: размеры долей совладельцев, площадь подлежащего разделу строения и проч.
14
Документы, подтверждающие право собственности на домовладение (договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.п.)
15
Другие материалы, такие, как данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ и иные документы
Круг вопросов, решаемых строительно-технической экспертизой, чрезвычайно широк:
1. Обоснованность строительно-технической документации, соответствие предъявляемым требованиям условий осуществления строительства и надзора за его производством.
1. Обоснованна ли данная проектно-сметная документация, соответствует ли она действующим строительным нормам и правилам (СНиП)? Не завышены ли объемы или стоимость работ, в какой степени?
2. В соответствии ли с действующими СНиПами оформлена исполнительно-техническая документация? Соответствует ли она проектно-сметной документации? Если нет, то в чем выражается несоответствие?
3. Соответствует ли требованиям СНиПов проект производства строительно-монтажных и ремонтных работ? Если нет, то в чем заключается несоответствие?
4. Были ли к началу выполнения строительно-монтажных или ремонтных работ составлены (утверждены, получены) все необходимые технические документы (технические проекты, сметы, чертежи)? Если нет, какие документы должны были быть составлены в дополнение к имеющимся?
5. Соответствует ли заключение по результатам инженерно-топологического исследования строительной площадки требованиям, предъявляемым к такого рода документам? Отвечает ли данная строительная площадка предъявляемым требованиям? Если нет, то в чем выражается ее несоответствие этим требованиям? Какие упущения имелись при производстве изыскательских работ на участке, выделенном под строительство?
6. Осуществлялся ли технический и авторский надзор за строительством в соответствии с действующими положениями и СНиПами? Какие положения, нормы и правила нарушены?
7. Правильно ли применены действующие нормы на списание строительных материалов в технических отчетах?
2. Оценка объема и качества строительно-монтажных и ремонтных работ, затрат и сроков его производства
1. Каков фактический объем выполненных строительно-монтажных и ремонтных работ?
2. Соответствует ли объем работ, указанный в отчетах и нарядах, актам фактически выполненных работ по контрольным обмерам? Если допущены завышения (занижения), то насколько? Какие факторы способствовали этому?
3. Соответствует ли действующим СНиПам качество примененных строительных материалов и изделий, качество отдельных частей зданий и сооружений?
Соответствовали ли проектной и технической документации использованные материалы? Использовались ли при производстве строительно-монтажных и ремонтных работ строительные материалы и изделия, изготовленные с нарушением государственных стандартов и технических условий? Были ли работники обеспечены всеми необходимыми средствами для выполнения технического задания?
4. Является ли обоснованным финансирование строительства? Каковы размеры излишнего финансирования?
5. Сколько и каких материалов израсходовано на строительство (ремонт) данного объекта, соответствует ли фактический расход тому, что затребовано на производство? Была ли необходимость в истребовании дополнительных материалов? Переделывались ли какие-либо строительные работы? За счет каких материалов?
6. Не использованы ли при строительстве более дешевые материалы по сравнению с теми, которые предусмотрены технической документацией и фактически списанными на производство? Какие материалы, в каких количествах были заменены?
7. Использованы ли в нарядах установленные расценки и нормы рабочего времени?* Какие отступления от них допущены? Правильно и обоснованно ли начислены премии руководящим и инженерно-техническим работникам, служащим строительно-монтажных и проектных организаций за ввод в действие в срок и досрочно производственных
мощностей и объектов; специалистам проектных организаций за авторский надзор при производстве строительных и ремонтных работ?
8. Какова реальная экономия средств от внедрения данного рационализаторского предложения? Правильно ли исчислена выплаченная за него премия?
9. Позволяли ли данные условия (обеспеченность строительными материалами, оборудованием, рабочей силой и проч.) начать строительство в данный срок, завершить его к данному сроку? Состоятельны ли названные причины о нарушении сроков строительства?
3. Оценка правильности приемки и отчетности о выполненных строительно-монтажных и ремонтных работах
1. Допущены ли какие-либо отступления от действующих правил приемки строительно-монтажных и ремонтных работ? Если да, то в чем заключаются эти отступления?
2. Правильно ли использованы расценки в актах приемки работ?
3. Правильно ли составлены документы государственной и материально-технической отчетности? Каковы обнаруженные отступления от правил и норм?
4. Установление механизма аварии при выполнении строительно-монтажных и ремонтных работ,
причинно-следственной связи аварии (происшествия) с несоблюдением СНиПов и правил техники безопасности
в строительстве.
1. Каков механизм разрушения здания, сооружения, конструкции?
2. Какие правила безопасности в строительстве были нарушены? Находились ли эти нарушения в причинно-следственной связи с аварией или несчастным случаем?
3. Соответствовал ли способ ведения работ (строительно-монтажных, ремонтно-строительных, земляных при разборке зданий и сооружений) указаниям проекта организации работ и СНиПам? В чем состояли отклонения, имелась ли причинно-следственная связь между ними и происшедшим событием?
4. Соответствовал ли данный проект требованиям безопасности в строительстве? Достаточны ли для обеспечения безопасности меры, указанные в данном документе
на производство работ, например, в наряде-допуске?
5. Как связана авария или нарушение требований безопасности с использованием данных строительных материалов, оборудования?
6. Соответствует ли квалификация потерпевшего характеру выполнявшихся им работ?
7. Соответствуют ли СНиПам и иным положениям и инструкциям использование и обеспечение работников средствами индивидуальной и коллективной защиты?
5. Вопросы, выносимые на разрешение строительно-технической экспертизы преимущественно по гражданским делам.
1. Какова общая (или полезная) площадь и действительная стоимость домовладения согласно существующим в настоящее время расценкам?
Какова стоимость 1 кв. м общей (полезной) площади домовладения?
2. Возможен ли технически раздел данного домовладения (в соответствии с санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности), учитывая долю каждого из
домовладельцев (указать размер долей)? Если раздел невозможен, то по какой причине? Имеется ли техническая возможность выделения изолированной комнаты в квартире или
квартиры в жилом доме?
3. Какие работы по переоборудованию домовладения необходимо провести и какие материальные затраты потребуются для этого по каждому из представленных вариантов раздела
(возможно составление сметы на работы и материалы)?
4. Соответствует ли представленный проект жилого дома (надстройки, гаража и проч.) фактически выстроенному строению?
5. Возможна ли оценка конкретных строений (гаражей, дачных домов, надворных построек) и какова их стоимость?
6. Обоснованно ли определена сумма стоимости за выполнение работ по возведению строений, их частей, ремонтно-строительных работ?
7. Каков порядок пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями?
8. Чем обусловлены повреждения здания, потолка, стен, пола квартиры? Каковы объем и стоимость ремонтно-строительных работ?
Заявка на экспертизу
Оставьте номер телефона, мы перезвоним в течение дня!